招商局土地转让了西安市第一名的部分股权。 1个项目。

赢咖3 24 2020-07-05

  本报记者王金龙西安报道

  最近,招商局集团旗下的上市公司招商局置地(0978。香港)发布公告称,其间接子公司重庆依云与华侨城(西安)签署了增资协议,后者是通过注资的方式4。以8亿元收购重庆依云持有的西安招商嘉实49%的股权。

  增资完成后,西安招商嘉实的注册资本将从5亿元增加至9元。8亿元人民币,重庆依云和华侨城(西安)将分别持有51%和49%的股权。

  在西安的土地供应趋紧的时候,招商土地交易的原因是什么?对此,西安一位房地产人士向《中国商报》记者表示,招商置地的进驻时间比万科,格陵兰等大型企业晚。 项目不多,盈利能力不是很高。交易后的现金可以参与更多房地产项目的开发。

  实际上,招商局在西安的项目遇到了声誉和口碑滑坡。 例如,由于社区的绿化和宣传,9号楼基础的沉没和漏水之间的矛盾,业主在2019年底迎接了招商局依云(Evian Qujiang)项目的第二阶段 地下车库。批评。

  结婚华侨城

  在1990年代末,招商局集团在西安市东门外建了招商局广场,在这里商机和居住环境赢得了良好的声誉。后来,由于对港口贸易的主要攻击,它逐渐淡出了西安的房地产市场。2014年,招商局集团第二次登陆西安房地产市场,并首次启动了依云曲江项目。当时,曲江是西安房价的制高点,大多数品牌住房公司也聚集在这里。

  经过六年的努力,招商局集团已经在高新区新软件开发区,贞观府拥有投资项目,在国际港口区,城市住宅和永贤新区的投资吸引了投资。但是,与万科和格陵兰等公司相比,西安招商局集团的布局似乎要小得多。

  2017年,在西安房地产市场进入“快车道”之后,到2019年底,西安的房价几乎翻了一番。 在曲江和高新区,商业开发用地也增加了,每次拍卖都非常激烈。

  在经过67轮激烈的竞争之后,2019年8月22日下午4点,招商局土地最终宣布“交易总价为11。8。80亿元+高新区公立学校建设资金2。“ 3亿元”将是88个。在他的指挥下,包括656英亩优质住宅用地。由于该站点位于西安高新区软件新城的规划区内,因此吸引了很多市场关注。

  “西安高新区近年来发展迅速,引进了大量高科技产业,还留住并吸引了大批技术人才入驻,这导致购房需求激增。 因此,西安高新区的房价一度超过曲江,成为西安市的高房价。房地产经纪人负责人赵洪军认为,能够在高新区获得土地既意味着力量,也意味着赚钱。

  根据公开资料,上述招商局土地取得的土地,是招商局土地与华侨城西安公司联姻的土地。据了解,该地块位于西安市西三环以西,科济一路以北,云水一路以东,占地面积59104平方米(相当于88平方米)。656亩),为期70年,指定用于住宅。

  那么,为什么不想要“单一食物”并与他人共享呢?就此而言,招商局在公告中披露,该交易可增加招商局的财务灵活性,并增强本集团参与更多房地产项目的能力,从而扩大本集团的房地产开发和投资组合。因此,公司认为订立增资协议及其项下拟进行的交易符合公司的利益。

  但是,西安房地产的一些人表达了不同的看法。“根据目前西安房地产开发的背景,除了支持学校,承包公共租赁房屋等外,还有一块占地80英亩的大板块。 如果按此计算,西安招商嘉实所用土地的综合楼面价约为12000元,因此,未来的房价必然会超过每平方米20000元。赵洪军说,几乎所有的新软件城市都是白领。 房屋需求量很大,房屋不担心出售。 如果资金充足,该地块将独立开发,肯定会赚钱。

  对于上述地块的开发,西安招商嘉实公司是否有紧缺资金?记者没有得到招商局的回应。然而,记者注意到,2018年底,招商局土地与招商局蛇口修改了竞争协议,指出原来的非竞争行为规定招商局土地市包括佛山,广州,南京,句容,重庆 和西安。尚未进入城市的土地有权优先发展。修改后,在开发区域进行了调整。招商局将保留现有核心城市的布局。 其中,招商局将继续开发大广州(包括佛山)和大南京(包括裕廊)。

  重庆和西安这两个城市撤离的主要原因是过去三年,这两个城市给公司带来的收入金额相对较低,即占收入的比例相对较低,并且 大部分土地储备处于开发过程中,需要占用资金,为了专注于业务发展,因此撤资。

  口口相传

  2014年,西安的房价没有快速上涨,平均价格约为每平方米6000元。当时,招商局启动了曲江招商依云项目。 由于商人集团拥有自己的光环和曲江的地理优势,西安市民期待着这项投资。特别是在西安的房价进入快速通道之后,招商局第二期依云的销售火爆。 很难找到一个房间,价格翻了一番。

  然而,招商局依云的第二阶段遭到业主的批评,原因是社区的绿化和宣传,9号楼基础的沉没以及地下车库的渗漏都存在矛盾。

  2019年12月,招商局依云(Evian)第二阶段的业主收到开发商发出的房屋交付通知。 该项目的第二阶段应该已经在2020年3月和6月移交了。当房主拿下房子时,他发现开发商迫切需要解决许多问题。例如,南北两侧的高层消防表面太大,绿化不足; 公共走廊的宽度小于1。2米,不符合设计规格; 没有担架电梯,并且消防栓泄漏事件发生在4号楼和11号楼,导致一些房屋和电梯下水。一时间,招商地产在西安的声誉受到质疑。一些业主甚至认为:“第二阶段的招商依云正在冲击招商房地产的品牌。“问题爆发后,它引发了媒体报道,并引起了互联网上的激烈讨论。”

  对此,招商局依云第二阶段进行了整改,并解释了走廊宽度不符合规定以及绿化与宣传不一致的情况。其中,为1。15米长的走廊太窄。 开发商解释说,主要原因是“增加的墙砖减少了过道的宽度”。GB50016-2014《建筑物消防设计规范》规定,疏散通道,疏散楼梯和一楼疏散外门的净宽度不得小于1。同时,按照国家标准,在10米内,高层住宅公共走廊通道的净宽不应小于1。20米

  开发商进一步解释说,公共走廊的尺寸有两种规格供参考:一种是消防法规要求公共区域主干道的净宽不小于1。1米; 另一个住宅法规要求公共区域中主要道路的净宽不得小于1。2米根据住宅法规标准,社区设计的走廊宽度确实为1。2米,但考虑到第二阶段的总体定位为优质住宅,价格也高于第一阶段。 为了提高产品质量,将瓷砖固定在墙壁上,从而减小了净宽度。对于认为社区的园林景观和绿色植物覆盖面与宣传不符的业主,开发商的答复是“社区的大型消防区域占用了绿色空间”。

  此外,记者注意到,对于业主关注的9号楼南侧的沉降,相关检测报告发现原因:“排水管网堵塞,地基土浸没是导致不均匀的直接因素。 建筑物基础的沉降。 基础基础质量差是一个内部因素。 裙台的不均匀沉降影响了结构的安全,应立即采取有效措施进行加固。”

  “如果发现漏水并且没有及时采取补救措施,那么基础也将因洪水而下沉。“在这方面,一些依云所有者认为,作为一家知名的房屋公司,它应该珍惜品牌的声誉,而不是盲目辞职。

  (编辑:陆志坤校对:严景宁)

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